房屋到期 退租需要注意什么(热门20篇)

房屋装修中门和窗是必不可少的存在，金刚网纱窗尤为重要，金刚网纱窗的测量方式分为框内和框外，框内测量方法为卷筒尺寸=内径尺寸-2mm，滑道尺寸=内径尺寸-2mm，测量要领是门窗内径测量上、中、下三个点取最短尺寸；框外测量方法为卷筒尺寸= 内径尺寸+60mm，滑道尺寸= 内径尺寸+卷筒尺寸+30mm，测量要领:要测量门窗内径上、中、下 三个点取最长尺寸。

金刚网纱窗测量注意事项：

1、测量时应先分清窗型和现场情况，注意窗框与墙面周围有没有障碍物，怎样才能更合理的安装；

2、正确的测量顺序是进门后从右手第一个门窗按照逆时针顺序开始进行测量，测量后标记好编号，以便后期安装；

3、尺寸标记，测量单上的尺寸栏内卷筒、滑道尺寸应填写透光尺寸“+”或“-”相应数字,如 “卷筒 800+60（70）”。

4、如果门窗外侧有护栏，为纱窗安装方便，需提醒门窗安装时要与护栏之间预留80mm以上安装间隙。

随着人们对生活质量要求越来越高，房屋装修也时刻不得马虎，但是房屋装修算下来的话也会是一笔大的开销，所以怎么样才能把房屋装修的更好看又省钱呢？那么就来看看这些注意事项吧。

对于人们在房屋装修时有哪些注意事项，经验分享以下几种：

1、对于房屋装修时，不要采用传统隔断用墙，要知道砌墙人工费又贵还占空间，建议定制柜、玻璃墙和帘子，省钱省空间还美观。

2、房屋的瓷砖建议客厅卧室用浅色砖，卫生间厨房采用防滑功能的；不要用小白砖和马赛克费美缝剂，人工费会很高。

3、吊顶用轻钢龙骨和石膏板既费钱容易积灰还会让人看起来很压抑，建议简单点，围一圈石膏线就会很好看。

4、沙发可以用布艺沙发，性价比高，比起真皮沙发更容易保养；背景墙可以就用简单的电视柜，耐看又实惠。

5、地板属于消耗品，实木更加难保养、难清洁，建议使用实木复合地板；对于地毯，不建议铺，中看不中用，还特别容易吸灰+难清洗。

6、对于房屋的装修时间可以选择在春节过后，这时工人时间多、价格便宜、做工细。

7、房屋装修什么时候贴地板、什么时候装橱柜，这些如果弄不好，及延误工期还多花钱；正确顺序可以是：设计、开工准备、拆除砌墙、水电阶段、泥工阶段、木工阶段、油漆阶段、硬装收尾、软装进场。

在深圳申请房屋贷款需要注意哪些问题？在深圳打拼的朋友，到了一定年纪就得结婚，可残酷的现实就是买房才能结婚，即便是房价再怎么高，也得咬紧牙关买房，但是作为奋斗族来说，全款买房似乎有点吃力，申请贷款买房这就能在一定程度上缓解资金的压力来着，那么，在深圳申请房屋贷款需要注意哪些问题？

(1)申请贷款，选择银行可以货比三家

作为购房者，我们可以在向银行申请贷款买房时，多询问几家银行，不同的银行会有自己的贷款标准，所执行的贷款利率也是不一样的，我们需要综合自己各方面的因素来考虑自己究竟适合怎样的贷款方式，所以在选择银行时，一定要多询问几家，然后再进行选择，千万不能盲目跟风随大流。

(2)巧用公积金贷款

如果购房者自身有缴纳公积金的话，那么在贷款买房时，一定要记得合理的使用公积金，不仅可以办理住房公积金贷，也可以办理住房公积金和商业住房贷款这种组合贷款，这样组合贷款可以节省不少的成本。

我们知道申请公积金贷款要比申请商业住房贷款划算，虽然申请公积金住房贷款手续比较复杂、程序较为繁琐，但是公积金贷款利率较低，所以不少的借款人还是比较喜欢用公积金贷款买房的，需要注意的是，在我们申请公积金贷款买房时，需要先查看一下自己的公积金账户余额，计算一下最高可贷款额度。需要提醒的是，在有公积金贷款的前提下，需要优先使用公积金贷款，这样能替借款人节省一部分成本。

(3)房贷还款有讲究

不少借款人成功申请到贷款以后，然后就会考虑贷款还款的方式，需要注意的是不同的还款方式的利息是不一样的，我们需要结合自己的具体情况来进行综合考虑，避免过多的影响到自己的生活质量，我们比较熟悉的还款方式有等额本息还款法、等额本金还款法、双周供还款等，借款人可以根据自身的实际情况进行选择。

大家知道房屋转租需要注意些什么吗？接下来，请看下文。

操作方法

房租的租赁也涉及到租赁合同纠纷，根据租赁合同纠纷的解释，房租转租需要得到房屋所有人的同意。

如果未征得房屋所有人的同意，而转租给第三人的，应当认定为非法转租。

如果是转租人未告知房东，但是房东知晓六个月以后，也未做出任何表示的，就应该算同意转租。

因此，在房租转租的问题上，要注意的就是，提前告知房东，同时转租房协议上也必须有房东在场时才能签订相应的转租合同。

一.转租房屋是什么

转租房屋是指原房屋承租人在租赁期内将租入房屋出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原租约和转租约）。

二.转租需满足以下条件

1.转租需征得出租人的书面同意

承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋；未约定的，承租人转租房屋应当事先征得出租人的书面同意。

2.不能出现禁止出租房屋的情形

转租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。

有下列情形之一的居住房屋，不得转租：

1.属于违法建筑的；

2.被鉴定为危险房屋的；

3.违反规定，改变房屋使用性质的；

4.法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。

3.转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位

转租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后转租，不得按照床位转租。

原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得转租供人员居住。

4.不能违反最低人均承租面积和居住人数限制

1.转租面积不得低于法律规定的人均最低承租面积

转租的居住房屋，居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。这里所称居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。

2.转租居住的人数不能大于法律限制

转租的居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人，但有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。

转租人违反以上条件的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

三.房屋转租订立租赁合同和办理登记备案需注意什么？

1.转租租赁合同需重点注意什么？

居住房屋转租，租赁当事人应当依法订立书面转租租赁合同。

签署转租租赁合同应注意以下内容：

1.原承租人应将出租人的转租书面同意书作为合同的附件；

2.新承租人需登记（包括居住使用人）的姓名、住所、有效身份证件的种类及号码；

2.合同中需注明出租房屋坐落的位置、面积、结构、附属设施和设备状况；

3.新承租人需写明租赁该房屋的用途；

4.双方应约定并写下房屋交付日期；

5.原承租人与新承租人需约定租赁期限和续租（时间不能超过原租约）；

6.合同中应写明租金标准、支付方式和期限；

8.房屋使用要求和维修责任；

9.房屋返还时的状态；

10.违约责任和争议解决方式；

11.租赁当事人约定的其他内容。

2.登记备案

转租租赁合同订立后30日内，新承租人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案，如通过房地产经纪机构订立租赁合同的，可由房地产经纪机构代为办理租赁合同登记备案。

租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当在30日内，到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。

居住房屋转租后，承租人不再居住使用的，可以与出租人协商解除租赁合同，由出租人与新承租人直接订立租赁合同。

房子产权70年到期了怎么办？

一般来说，房子产权70年到期了的话，是可以自动续期的，因为房屋的所有权是永远属于您的，只是房屋所占有的土地是国家的。

房子产权70年并不是说你只能使用该房屋70年的时间，当房屋70年使用期限满之后，可以分为两种情况：

如果政府还没有收回这块地的打算，或者无正当理由收回这块土地，那么购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地的一段使用时间即可，这个费用不会太贵，因为平摊到您房屋上的国土面积一般只有10来平米（具体面积请翻看您的国土证）；如果政府想收回购房者的房屋所占有的这块土地，那么赔偿这块土地上购房者的房屋就行了。

买房需要注意哪些产权问题？

1、产权是否能交易

并不是所有的房屋都是可以上市交易的，购房者在购买二手房时，要注意有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、是否存在产权共有人

对于购买二手房的购房者来说，买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人，有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，最好让房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性质

有些房屋的土地性质是不一样的，因此房屋产权年限也存在差别，产权年限长的房子往往更受大家欢迎一些，大家在买房时尽可能的选70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产都要简单一些。

房屋二次抵押需要注意什么？二次抵押，是二次抵押贷款的简称，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押的方式，极大的克服了由于银行审批贷款期限长的原因而导致贷款周期过长的问题，方便了客户的贷款需求。

房屋二次抵押贷款注意事项

房产二次抵押虽然方便，但还需要注意以下事项：一、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：（1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。二、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。三、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。四、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。上面就是关于房屋二次抵押贷款需要注意的一些内容，上文小编做了一个详细的介绍，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，希望上文你那个帮到你。

哪些房屋出租应办理租赁登记备案？

根据《办法》规定，房管部门直接经营管理的公有住宅出租并执行由市人民政府制定的标准租金的，视为非市场租赁行为，不再办理房屋租赁登记备案手续。

其他房屋、房管部门直接经营管理的公有非住宅和转租上述公有住宅，实行由租赁双方当事人协商议定协议租金的，应当办理租赁登记备案手续。

如何办理房屋租赁登记备案手续？

申请办理房屋租赁登记备案，分为住宅房屋和非住宅房屋两类：

(一)住宅房屋租赁登记备案

住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人应当自签订房屋租赁合同之日起30日内，持规定资料到社区流动人口和出租房屋管理服务站(以下简称“管理服务站”)申请办理房屋租赁登记备案手续，签订《治安责任保证书》，如实填报出租人、承租人、出租房屋等相关信息。

区房管部门接到管理服务站移交的登记备案材料后办理登记备案手续，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。租赁当事人可直接到管理服务站领取房屋租赁登记备案证明。

(二)非住宅房屋租赁登记备案

非住宅房屋出租人应当至合同签订日起30天内，持规定资料到辖区房管部门办理租赁登记备案手续，区房管部门完成登记备案手续后，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明，租赁当事人可向区房管部门领取房屋租赁登记备案证明。

房屋租赁登记备案应缴纳哪些费用？

房屋租赁登记备案缴纳费用主要有房屋租赁手续费和租赁土地收益金两项，由出租人缴纳。

以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定予以缴纳土地收益金。

房屋租赁手续费，按房屋租赁行为发生的起数，在办理租赁备案登记手续时予以收取。房屋租赁手续费缴纳标准，鄂价房服(2002)77号文件规定如下：

1、住宅

(1)建筑面积30平方米以下50元

(2)建筑面积30平方米以上80元

(3)房屋中有几间房分别出租的应分别计算

2、非住宅

(1)1000平方米以下(含1000平方米)200元

(2)1000平方米以上的300元

申请办理房屋租赁登记备案应提交的资料？

根据《办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件(审验原件，留存复印件)：

(一)出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等);法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等；

(二)房地属证书或其他房屋合法来源证明；

(三)房屋租赁合同；

(四)出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，还应提交合法的委托书。

(五)涉及到房屋转租的，转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租约定的条款，应提供出租人同意转租的书面证明。

(六)租赁双方当事人之一委托他人代办的，受委托人应提供合法的委托书。

房屋装修，是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。但由于一些住户缺乏建筑知识，凭其所好，为所欲为，致使房屋装修有许多值得的注意克服的问题，归纳起来就是“四忌”。

一忌拆墙敲窗，破坏结构。部分住户不顾房屋的整体结构，不管墙体的受力设计，只考虑个人需要，在室内乱拆乱敲，推墙拆窗。殊不知这样会严重破坏房屋的整体结构安全和荷载的合理分配，给自己留下了危险的因素。

二忌盲目封闭，自制隐患。阳台实行封闭，现在似乎成了一种时尚。其实从建筑设计的原意，居住安全、防火脱险，彩光通风等方面来看，这样做是有害无益的。从建筑结构设计来讲，阳台的设置和负重都有特定要求，不能挪作他用。笔者发现有的阳台封闭增加了重量，使阳台与墙体之间出现裂缝，令人胆膻心惊。

房屋装修需注意事项

三忌随意铺贴，影响安全。据调查，许多住户的楼地面铺贴中大量使用花岗岩，大理石等，其重量要比地面砖和木地板高出许多，致使楼面不堪负重。根据国家颁发的《建筑结构荷载规范》，民用住宅中的楼面均布活荷载标准值为1.5KN/m2，通俗地说就是每平方米承受150公斤重量。而用水泥砂浆铺贴一个平方米的花岗岩，其重量约有120公斤。从理论上讲，每平方米的花岗岩再站一个成年人都已超载了。当然，这并不是说一旦超载超重就要坍塌，而是说房屋的耐久性和安全度已大大降低。因此，除非设计人员事前已特殊考虑，一般不应使用花岗岩或大理石铺贴地面。

四忌乱用材料，污染环境。目前，室内装饰材料品种丰富，但有的材料质量低劣。据国家建设部、卫生部和环卫部门对装修建材进行检查测定，发现有毒气污染的材料占68 %。全国每年因室内空气污染引起的死亡人数已达11.1万人，每天大约304人。有的材料虽然单项检测合格，但若干材料堆在一起，叠加后的气体就又大大超标。如墙面涂料就达几十种，而很大一部分涂料的配料中含有苯、醛、铅、砷等有毒有害成分，若不加选择地使用了这类涂料会造成居室环境污染，危害人体健康。

温馨提示

装修新房也应该做到有序有度，切不可兴奋过头，做出了一个既浪费又让你后悔的装修方案，最后新房装修好了，也高兴不起来。新房拿到手里准备装修了那么应该考虑哪些因素呢。下面小编就来告诉大家房屋装修五大要素。

1.空间要素

空间的合理化并给人们以美的感受是设计基本的任务。要勇于探索时代、技术赋于空间的新形象，不要拘泥于过去形成的空间形象。

2.色彩要求

室内色彩除对视觉环境产生影响外，还直接影响人们的情绪、心理。科学的用色有利于工作，有助于健康。色彩处理得当既能符合功能要求又能取得美的效果。室内色彩除了必须遵守一般的色彩规律外，还随着时代审美观的变化而有所不同。

3.光影要求

人类喜爱大自然的美景，常常把阳光直接引入室内，以消除室内的黑暗感和封闭感，特别是顶光和柔和的散射光，使室内空间更为亲切自然。光影的变换，使室内更加丰富多彩，给人以多种感受。

4.装饰要素

室内整体空间中不可缺少的建筑构件、如柱子、墙面等，结合功能需要加以装饰，可共同构成完美的室内环境。充分利用不同装饰材料的质地特征，可以获得千变完化和不同风格的室内艺术效果，同时还能体现地区的历史文化特征。

5.绿化要素

室内设计中绿化以成为改善室内环境的重要手段。室内移花栽木，利用绿化和小品以沟通室内外环境、扩大室内空间感及美化空间均起着积极作用。

距离国庆节只剩几天的时间，许多小伙伴都私信关于国庆节期间理财产品的相关问题，包括起息时间、到期时间、提现到账时间等等。今天本文就来为大家总结一下，国庆节期间理财产品的一些到期到账规则。

一、国庆节期间理财产品起息时间

1.当日起息

例如京东金融富民宝，只要在每日23:30之前购买当日起息（包含节假日），也就是说国庆节期间任意一天购买都是当日起息的。

2.T+1起息

再比如余额宝这类货币基金产品，由于遵循T+1的起息规则，如果你在9月27日15:00之后转入的，最快也要等到国庆假期结束后10月8日才开始起息。

小结：从你看到这篇文章开始，就不要再购买T+1起息的理财产品了，因为整个国庆节期间都没有预期收益。

二、国庆节期间理财产品到期时间

由于国庆节假期的存在，基本上养老保障管理产品、券商集合资管这类定期理财产品的到期时间都需要往后顺延，譬如：

1.建信养老飞月宝和国寿超月宝

如果产品在9月28日到期，那么资金预计10月8日才能到账，但是中间这几天是有预期收益的。

2.其他T+1到期理财产品

基本规则也是如此，只要到期时间处于9月29日-10月7日之间的都需要顺延，至于有没有预期收益则要看产品的相关规定了。

小结：国庆节期间理财产品到期日一般都会顺延，并且部分产品在顺延期间也能产生预期收益。

三、国庆节期间理财产品提现到账时间

还有一些活期理财产品，受国庆节假期影响提现到账时间可能也会变化，譬如：

1.货币基金普通赎回

货币基金快速赎回不受国庆节假期影响，但是普通赎回由于适用T+1规则，因此9月27日15:00之后提现的，最快也要10月8日才能到账。

2.定活宝

由于网商银行定活宝提前支取默认为T+1模式，因此也会受国庆假期影响，但它也可以选择实时到账模式，只不过要损失很多利息。

小结：对于提现T+1到账的理财产品，在9月28日-10月7日期间都不要提现，否则不仅浪费了预期收益而且还不会到账。

房屋抵押贷款需要注意什么问题？在抵押贷款中，房子抵押贷款算是比较常见的一种，但是办理房屋抵押贷款应注意以下几个事项：

房屋抵押贷款

1、仔细核算贷款成本申请房子抵押贷款时，借款人需仔细核算贷款成本，因此此项贷款除了利息以外，还有抵押登记费、评估费等费用，前后加起来借款人需要支出的贷款成本也不小。2、确定好贷款期限与无抵押贷款相比，房子抵押贷款的贷款期限要长一些，最长可达十年，但借款人不能因此选择过长的贷款期限，毕竟贷款不是免费的，若贷款期限越长，你需要支出的贷款利息也越多。3、选择合适的贷款额度据悉，房子抵押贷款额度最高可达到房产评估值的百分之七十，但是借款人不能因此一味地追求高额贷款，应根据自己的还款能力、预期收入选择合适的贷款额度。房屋抵押贷款需要注意的有上面一些问题，因为房价高所以房产贷款额度也大。在有大额资金需求下，借款人最好选择房子抵押贷款。

地暖是一种通过把热源安装下地下。通过地面传导热量的一种取暖设施。以前在北方较为普遍，随着时间的发展，南方房屋安装地暖的也越来越多，那么房屋安装地暖的注意事项有没有什么是需要我们特别注意的呢？小编咨询了一位拥有三十年安装地暖经验的老师傅，告诉你地暖安装的注意事项都是哪些。

一、房屋安装地暖的注意事项——选团队

要选择质量好的地暖材料和可靠的安装团队，在安装地暖前要多了解质量好的材料，也需要找一个可靠的团队，一个靠谱的安装师傅更懂得怎样铺设地暖，使以后家里保持温暖舒适。

二、房屋安装地暖的注意事项——做防潮层

在铺设绝热层之前，先做一层防潮层，然后铺设保温板反射膜及钢丝网。在找平层上铺设保温层，板缝处用胶粘贴牢固，在地暖保温层上铺设铝箔纸或粘一层带坐标分格线的复合镀铝聚脂膜，保温层要铺设平整。保温板铺设好之后，铺设反射膜，为了防止热量向下流失，运用铝箔反射膜铺设的一层保护层。主要是把温度向上辐射。减少温度向下传导的损失。

三、房屋安装地暖的注意事项——包裹保温棉

将部分地热管用保温棉包裹后在铺设，这样操作可以保证屋子内，距离地热分水器远端的 卧室 也能有较高温度的热水循环流动，让室内每个角落的温度相对均衡一些，尤其 大户型 家庭屋子越大体现的越明显。

房屋继承纠纷一旦无法通过自行协商后者人民调解委员会调解，最终的结果只能是闹到法庭上，由法官进行审判。审理房屋继承纠纷案件需要注意什么?下面小编为您讲述。

一、公房动迁补偿款的继承

只有承租人的公房动迁时，原承租人已死亡，若已依法确定了承租人的，动迁补偿款归新的承租人;若尚未确定承租人的，动迁补偿款归原承租人的继承人。

二、被继承人死亡已逾20年，登记在其名下的房屋动迁后，继承人主张动迁款的处理

被继承人死亡后，继承人未声明放弃继承，且系争房屋权利未发生变动的，系争房屋的权属归继承人共同共有，继承人的确权主张不受诉讼时效限制，可依法确认各方的权力份额。但系争房屋已动迁的，继承人应当在知道或应当知道动迁利益受侵害之日两年内主张动迁利益。

三、按94方案购房登记权利人死亡后，房屋产权继承的处理

按94方案购买公有住房，登记权利人死亡的，具备可以主张产权共有条件的人，应在知道或应当知道其死亡之日起两年内提出。

四、债权人对夫妻共有财产代位提起析产诉讼的处理

共同共有关系存续期间，因共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，共同共有人可以请求分割。债权人对夫或妻一方享有债权的，可代位提起析产诉讼，对夫妻关系存续期间的共有财产进行分割。

五、恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理

从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理;没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。

六、离婚协议书上明确，其他财产归各自所有，离婚后一方起诉要求分割另一方名下财产的处理

双方在离婚协议中已经明确约定其他财产归各自所有的，表明双方已对财产作了相应的处理，离婚后一方起诉要求分割另一方名下财产的，法院不予支持，但原告提供证据证明被告离婚是隐瞒财产，并要求分割隐瞒财产的除外。

七、当事人各方对共有房屋价值意见不一，但又不申请评估的处理

当事人对分割共有房屋价值意见不一，但又不申请评估的，法院不能简单驳回原告诉请，应进行必要的释明，促使当事人提出委托评估的深情。经释明，当事人仍不提出申请的，法官可通过咨询房产中介公司或评估公司(至少两家)的意见，综合分析后予以酌定，并须在裁判文书中阐明理由。

八、分家析产案件中评估费、诉讼费的承担

分家析产案件的评估费、诉讼费，由共有人按析产中获得的财产份额进行分担。

通过上面的介绍，希望大家可以对这个问题有更加深刻的认识，同时，有关房产继承纠纷如何处理?的问题，大家可以在财产纠纷安全小知识中或者更全面的答案。

在二手房交易的过程，很多的纠纷来自于房屋产权，那么房屋产权是什么？又有哪些分类呢？

房屋产权：

指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权分类：

在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

(l)国家所有住宅；

(2)劳动群众集体所有住宅；

(3)公民私人所有住宅；

(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

购买二手房审核房屋产权的注意事项：

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

购房小贴士：

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。

最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

操作方法

必须白纸黑字，不能口头签合同协议。无论多么友好的关系，都不要口头上签合同哦，必须要白纸黑字上表明所有的事情，并且把房屋租赁双方的身份证号、身份证复印件都复印号，手写签好名字、按下手指纹。在签合同之前，把合同看清楚，确认没有问题后再签字，一式两份。以免到时候出现问题的时候，空口无凭，永远都说不清楚的哦。

合同上是否标明违约的事项。在房屋租赁的过程中，作为出租人，要看清楚自己的合同，如果对方违约，将受到怎样的惩罚。现在很多房屋都是由中介代为带客户看房，要签合同的时候，出租人才去签字的。再签合同的过程中，必须看清楚中介给你的合同是否有违约这一项，必须具体详细地写清楚。还有，要把自己房屋里的所有电器设备都写在合同上，如果损坏，就要按价赔偿的。

上一位租客的水电费是否缴清。在签合同之前，必须问清楚出租人，上一位租客的水电费是否已经缴清，具体缴清的日期是哪一天，都要拍好照片，问清楚。

看清楚签合同时出租人的所有资料。比如房产证上的名字是否和出租人身份证上的名字一样，是否出现转租的情况，最好把出租人的身份证、房产证、合同等等所有资料都拍一个清晰的照片，以免自己上当受骗。

房屋在出租的过程中出现故障该由谁来负责。这一点很多人都没有留意到，在房屋使用的过程中，如果灯泡坏掉了、水管堵塞了、窗户坏掉了，这些由谁来负责，特别是对于女孩子来说，这些东西完全都不会弄，所以一定要在合同上写清楚。作为房东也应该在合同上标明，房屋在使用过程中，不得改造房屋的基本机构。

1、与买卖双方客户约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

2、各种费用的结清：经纪人应提醒业主在交割前结清各种相关费用，在交割前预留部分房款以备结清相关费用，1）水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证，然后根据缴费单据上的联系电话，打电话核实费用结清的情况；2）供暖：到房屋所在物业公司或是房主原产权单位，供热合同所在单位进行核实是否缴纳费用及缴纳费用的有效期限；3）物业费：经纪人陪同买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、优先电视费等相关物业费用的结清；

3、户口迁出：一般要求客户在交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面上的承诺。，如果允许，可以留部分押金以制约。

4、屋内设施：要将房屋内留存设施清点明晰，双方签字认可。

5、钥匙、门卡等物品的交接：完成相关费用的结清后，交接门卡、水、电、煤气卡，要注意各物品的数量及有无损坏情况。

简要回答

首先要知道三种房屋不能转租，其次是按照租赁合同的约定可以进行转租，第三个是转租合同变更了，租赁合同就会解除。第四个是不得超过租赁合同约定的期限，第五个是原房客要按时交付租金。

房屋再转租的时候，要注意有三种房屋是不得转租的。首先，承租人拖欠了租金不能转租，其次，承租人在承租的房子内搭建了房屋不能转租，最后就是预租的商品房不能转租。

其实一切按照房屋租赁合同的约定来进行转租，如果租赁合同上约定了可以进行转租，承租人就可以转租房屋。如果租赁合同上并没有约定可以转租，承租人就不能随便转租房屋。

如果租赁合同发生了变更，影响了转租合同，转租合同也会随之发生了改变。在这种情况下，租赁合同就必须要解除，转租合同也应当进行解除。

转租的合同已经到了约定租期的最后期限，这种情况下要求不能超过租赁合同约定的期限。转租的合同一定要以租赁合同为基础。而房屋在转租的过程中，原房客还应该履行租赁合同，原房客要支付租金。因为合同是房东和房客签订的，所以房东不能直接去找其他房客。

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。下面小编给大家介绍一下关于房屋产权调换的相关知识。

房屋产权调换是什么？

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

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房屋产权调换需要注意哪些事项？

①房屋产权调换面积问题

房屋产权调换中最重要的就是房屋的面积问题。调换后的房屋面积若是比之前的面积小,那么大家肯定是不乐意的。这个面积直接与拆迁当事人双方利益有直接的关系。所以一定要注意：

对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的,被拆迁人可直接依据政策的规定,要求调换房屋的面积达到国家规定的标准;调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定,而不是以被拆迁房屋的价值来确定,除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。

②原地还房

影响房屋价格的因素很多,例如房屋面积、地段、环境、楼层等等,都是比较常见的。但如果是原地还房的话,这些因素的影响就会弱许多,原地还房中的原地,指的就是被拆迁房屋的原址。而对于是否原地还房,有些地区有比较明确的规定：原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。

③签订产权调换协议

大家都知道,不管是什么交易,为了确保自己的利益,签订合同或者是协议都是最好的选择。

④市场价值的确定

除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。

⑤产权调换房屋的质量问题

如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中，因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。给付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

每一个购房者都需要注意，买房一定要办理过户，因为只有办理了过户手续，房子才能算得上是你的，否则你将面临钱房两空的风险，那么买二手房如何办理过户呢？办理过户需要注意什么呢？今天小编就带你一起了解一下。

一、买二手房如何办理过户？

1、签订合同

购房者如果已经实地考察过了房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。当交易双方就房屋的相关问题达成一致后，便可以签订房屋买卖合同了。

2、办理过户

签订完合同之后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。如果房屋符合上市条件，则准予办理过户手续，如果房屋没有产权或仅有部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的话，则拒绝申请，禁止上市交易。

3、缴纳税费

房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地增值税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。

4、办理登记

交易双方缴纳完相关税费后，购房者需填写房屋所有权登记表，并按照要求提交所有资料，办理产权登记手续。

5、领取房产证

所有手续办理完毕之后，购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋所有权证》就可以了。

二、办理过户需要注意什么？

1、查询户籍状况

首先，购房者需要注意查询房屋的户籍状况，以免入住后无法办理户口迁移。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时购房者可以要求同售房者一起到派出所调阅。

2、核实房屋情况

除了查询房屋的户籍状况，购房者还需核实房屋的具体情况，看看房屋的质量是否存在问题，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，购房者还要记得查看与房屋相关的证件，并核实证件的真实性。

3、注意结清费用

购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况，虽然这些金额可能并不多，但如果交割不清楚就会遗留下很多问题，一旦售房者拖欠了这些费用，那就会给购房者带来困扰。

上述内容就是小编为大家精心整理的买二手房如何过户的相关知识了，你们都了解了吗？

房屋买卖不是每个人都会的，有的人因为有些原因不能亲自去卖房或者有的根本不会，这时就会选择通过委托书的形式暂时将买卖的权益交给自己认识的人或者中介。

房屋买卖委托书，是指就房屋买卖所涉的一些事情的授权委托书，委托他人的人代理自己行使自己的合法权益，委托人在利用权利时需出具委托人的执法文书，而委托人不得以任何来由忏悔委托事变。

被委托人要是做出违背国度执法的任何权柄，委托人有权停止委托协议，在委托人的委托书上的正当权柄内，被委托人利用的全部职责和责任都将由委托人负担，被委托人不负担当何执法责任。

两边达成协议，房东收下下家的定金，两边约定一个条约签署日期。通常条约签署后的三个事情日内，下家将首付款付出给房东，并约定一个房产进生意业务的时间。

进行交易业务当天，下家付出原房东除尾款以外全部的房款。20个事情日后，领取新的房产证，凭新的房产证管理物业交代庖续、水电煤等过户，末了在交房时，下家将尾款交给原房东。

办理委托书需要什么手续？

１、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口；委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证；

２、委托事项的权属凭证：如房屋所有权证；

３、受托人的身份证复印件；

４、委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明等，如夫妻共同到公证处办理委托等；

５、公证处要求提供的其他材料。

房款的支付方式及时间，房屋交接的方式及时间，室内物品设施的协定等，单纯的过户手续都是固定流程，没有哪个公司会给自己找麻烦，这方面一般没什么问题。一般过户流程为购房资质审核、交易双方纸版签约、经纪公司网上签约、交税、过户。（其中穿插房款支付，房屋交接，若需要贷款还需要房产评估和银行面签等）。